マンション需要の推定 - hiroki

最近よく遊んでるような気がする。「気分転換しないとねぇー」といいながら、こうも気分転換ばかりしていると、次から次へと気分転換したくなる。

なんだそりゃ。

押井守スカイクロラ
crawlers | 楽しく生活するための知恵
面白そうだなぁ。

東急の将棋祭りも行ってみたい。
将棋の腕前は初段くらい。あまり強くはないねぇ。将棋を指すのは好きだけど、集中力を使ってしまい、他の事ができなくなるからあまり指さない。だから強くならない。

どうでもいいけど、人類の歴史の中で数理的な能力を必要とされた時代って、どのぐらいあったのだろう？ほとんどなかったのじゃないかなぁ。

今、マンションの販売会社がものすごい勢いでつぶれているらしい。
倒産危険度ランキング
そりゃそうだよ。首都圏はどこをみても、雨後の筍のように高層マンションが建築されている。あきらかに供給過多だ。

マンションの需要って、

首都圏の人口×30〜45歳の割合×購買能力のある所得層×持ち家選択率×マンションの選択率÷15年(30〜45歳の人が入れ替わる)÷2(夫婦で持つと考えて)

で計算できる。

4000万×0.25×0.5×0.6×0.4÷15÷2=4万人

すげー適当な計算だけど、オーダーは間違えてないはず。

近年は、首都圏で年間8万戸供給されている。２倍の供給量なので、8年で需要を満たしてしまう。
マンションブームは1994年から始まり2000年に最高になった。2002年には一巡してしまう。計算があわないなぁ。投資目的で上乗せされているのか。2005年度からは、マンションが売れ残り始めた。適当にやった割にはうまいこと計算できている。